Барнаульцы, живущие в доме 1939 года постройки на проспекте Ленина, 35, всерьёз обеспокоены планами застройщика возвести семиэтажный жилой комплекс в непосредственной близости - на улице Партизанской, 60. Страх не беспочвенный: здание является памятником архитектуры, и у него уже есть болезненная история с фундаментом.
Что случилось и почему люди нервничают
Поводом для беспокойства стал проект ЖК «Достоевский» от компании «Мой Дом». Градостроительный совет уже рассмотрел эскизный проект и в целом одобрил работу архитекторов, хотя и попросил доработать ряд деталей. Стройка пока не началась - проект проходит стадию согласований перед получением разрешения.
Жильцы сталинки, однако, ждать не стали. Они напомнили: в годы перестройки из-за строительных работ в округе фундамент дома треснул по всему периметру. Добиваться капитального ремонта пришлось через суд. Прецедент есть - и он болезненный. Вибрация грунта от соседней стройки тогда обошлась очень дорого.
Что отвечает застройщик
В компании «Мой Дом» заявили, что понимают тревогу горожан, и постарались развёрнуто объяснить свою позицию. По данным девелопера, стройплощадка располагается на нормативном удалении от дома-памятника, все требования проектных регламентов соблюдены. Геологические изыскания показали: грунт в границах участка не требует усиления несущей способности.
Технический директор компании Валентин Петренко пообещал, что никаких забивных свай и вибрационных технологий применяться не будет. Только котлован, фундамент и возведение каркаса. Если в ходе работ всё же выяснится, что основание нуждается в укреплении, строители задействуют метод армирования грунта - без ударных нагрузок.
В качестве аргумента застройщик приводит собственный опыт: ЖК «Вышка» и «Искра» возводились в схожих условиях плотной городской застройки, рядом тоже стояли здания советской эпохи. По словам Петренко, с ними ничего не случилось.
Насколько оправданы опасения
Тревога жильцов понятна. Сталинки - дома массивные, с толстыми кирпичными стенами и глубокими фундаментами, но именно поэтому они крайне чувствительны к изменениям грунтовых условий. Любое проседание или смещение почвы на соседнем участке способно дать о себе знать трещинами в несущих конструкциях. Барнаул стоит на достаточно сложных грунтах, и строительная история города знает примеры, когда «безопасная» стройка оборачивалась неприятными сюрпризами для соседей.
Застройщик заявил о готовности информировать горожан о ходе работ. Связаться с компанией можно по телефону +7 (3852) 533-991 или на почту info@moydom.su. Остаётся лишь надеяться, что этот диалог не останется формальностью.
Ключевые факты
- Дом на Ленина, 35 построен в 1939 году, имеет статус памятника архитектуры
- ЖК «Достоевский» на Партизанской, 60 - семиэтажный проект компании «Мой Дом»
- Стройка не начата: проект на стадии согласования и получения разрешения
- Геологические изыскания, по словам застройщика, не выявили проблем с грунтом
- Забивные сваи и вибрационные технологии применяться не будут
- В советский период из-за стройки рядом фундамент сталинки треснул по периметру
