Высотка не будет построена: власти уступили жителям и вернули участок под социальные нужды
Администрация Екатеринбурга отозвала разрешение на строительство многоэтажного жилого дома, выданное компании Baden Family. На освободившемся участке появится либо детский сад, либо зелёная зона - парк, сквер или спортивная площадка. Это одна из немногих историй, когда давление жителей реально изменило исход девелоперского проекта.
Как участок менял хозяев - и почему всё пошло не так
Земля изначально принадлежала «Синара-Девелопмент» - крупному уральскому застройщику. Компания подготовила полный пакет документации, после чего продала участок владельцам термальных комплексов Baden Family. Те получили готовый проект под ключ. Казалось бы, строй - не хочу.
Но соседи из окрестных жилых кварталов встали насмерть. Аргументы были предметными: переполненные школы и детские сады, перегруженные дворы, узкие проезды, по которым с трудом протискиваются пожарные и машины скорой помощи. Новый небоскрёб грозил превратить район в настоящий коллапс. В прошлом году жители записали обращение на имя президента. В мае губернатор Денис Паслер встретился с ними лично и пообещал разобраться.
Слово сдержали. Первый вице-мэр Рустам Галямов подтвердил: разрешение отозвано, Baden Family согласилась вернуть участок без каких-либо финансовых претензий к городу.
Версия инсайдеров: «Синара» сбросила неликвид
Среди участников рынка уже гуляет альтернативная версия произошедшего. Один из источников, близких к инвестору, высказывается жёстко: «Синара-Девелопмент», вероятно, изначально понимала репутационные риски проекта - и намеренно вышла из него, продав проблемный актив. Baden Family купила участок, не просчитав возможных последствий. По сути, это классическая история с неликвидом, который передаётся по цепочке.
Сама «Синара» комментировать ситуацию отказалась, сославшись на то, что участок компании больше не принадлежит. Примерно так же, как в мире гейминга существуют активы, которые выглядят привлекательно лишь до момента, пока не начинаешь разбираться в деталях - вроде синего сета кс 2, ценность которого зависит от контекста и аудитории. В недвижимости логика та же: локация без учёта инфраструктурной нагрузки - не актив, а головная боль.
Что дальше: парк или садик
По словам Галямова, окончательное решение по назначению участка ещё не принято. Рассматриваются два сценария.
- Строительство детского сада - в ответ на реальный дефицит мест в районе
- Создание зелёной зоны: парка, сквера или спортивной площадки
Оба варианта прямо отвечают на запросы тех самых жителей, которые два года добивались пересмотра решения. Это редкий случай, когда городская застройка отступила перед общественным давлением - без судов, без скандала, без затяжных переговоров. Район получит то, чего давно не хватало.
