Северная столица удержала место в тройке лидеров, но темпы строительства фактически замерли
По итогам 2024 года в Петербурге введено в эксплуатацию почти 2,69 миллиона квадратных метров жилья. Цифра внушительная - город уступает только Москве и Краснодару. Но за этим объёмом скрывается тревожный сигнал: годовой прирост составил лишь 0,8%. Стройка не рухнула, однако и не растёт.
Третье место с оговорками
Петербург стабильно присутствует в верхней части рейтинга по абсолютным объёмам ввода жилья. Почти 2,7 миллиона «квадратов» - это сопоставимо с целым жилым районом. Однако динамика говорит о другом: рынок близок к плато. Для сравнения, в том же Краснодаре стройка прибавляет год за годом - там десятилетиями держат темп около двух метров на человека. мажор кс 2 таблица
Отдельный нюанс - география. Мурино, Кудрово, Девяткино формально относятся к Ленинградской области, хотя де-факто давно стали городскими кварталами. Если считать агломерацию целиком, реальные цифры были бы заметно выше. Статистика же фиксирует только административные границы.
Общероссийский фон: рекорд есть, но не везде
В 2025 году страна суммарно ввела более 108 миллионов квадратных метров - очередной исторический максимум. Впрочем, этот рекорд во многом обязан частному сектору и южным регионам. Анапа, например, достигла показателя в 51 квадратный метр на жителя - абсолютный рекорд среди городов. Курортная недвижимость и инвестиционный спрос делают своё дело.
На противоположном полюсе - север и Дальний Восток. В Мурманске за год построили около 8 тысяч квадратных метров: меньше трёх сотых метра на человека. Петропавловск-Камчатский и вовсе просел на 55% по объёмам ввода. Стройка там превратилась в редкость.
Что дальше для Петербурга
Замедление роста в Петербурге - не катастрофа, но сигнал. Высокая ключевая ставка давит на ипотечный спрос, льготные программы свернули или урезали, покупатели стали осторожнее. Девелоперы притормаживают запуск новых проектов, предпочитая достраивать уже начатое. Именно поэтому цифры держатся, но не растут. Примечательно, что параллельно с вводом новых объёмов рынок фиксирует исчезновение доступного жилья в нижнем ценовом сегменте - бюджетные квартиры в городе практически вымылись. Для тех, кто следит за рыночными расстановками в смежных отраслях, интересно посмотреть на мажор кс 2 таблицу - там тоже борьба за верхние строчки идёт с похожей логикой: лидеры держатся, но отрыв сокращается. Петербургский рынок недвижимости входит в фазу переосмысления: объём уже не главный козырь, важнее становится структура предложения и реальная доступность жилья для горожан.
