Снос в Калининграде. Бизнес идёт в обход правил

На ул. Бассейной снесли советский пункт приёма стеклотары - участок под будущую застройку расчистили партнёры из холдинга «Калининграднефтестрой»

22 июня в Калининграде снесли одноэтажный шлакоблочный объект на ул. Бассейной, 1а. На его месте - единый строительный забор и четыре участка общей площадью 752 кв. м, выкупленные в январе 2026 года предпринимателями Виталием Анучкиным и Сергеем Пономарёвым. То, что выглядит как рядовой снос, на деле тянет за собой целый клубок кадастровых нарушений.

Здания нет, но оно стоит: кадастровый парадокс на Бассейной

История этого участка - наглядная иллюстрация того, как документы и реальность могут существовать в параллельных мирах. Формально здание сняли с кадастрового учёта ещё в 2018 году: тогда же территорию размежевали на четыре массива под блок-секции. Фактически - одноэтажный ОКС площадью 155 кв. м с кадастровой стоимостью 3,7 млн руб. никуда не делся и простоял ещё несколько лет.

Несоответствие обнаружили только в июне 2025-го - после жалобы местного жителя. Внеплановая проверка минконтроля выявила: в межевой план были внесены заведомо ложные сведения, переданные затем в Росреестр. Кадастровый инженер, судя по всему, «не заметил» стоящее на участке строение. Восемь лет ошибку никто не торопился исправлять.

Кто и зачем купил эти сотки

По данным ЕГРН, в январе 2026 года участки сменили владельцев. Два массива отошли Анучкину - экс-депутату горсовета от «Единой России» и основателю «Калининграднефтестроя». Ещё два - его бизнес-партнёру по «Инвестпромгрупп-Регион» Пономарёву. При этом вид разрешённого использования был изменён: вместо блок-секций - «стоянка транспортных средств». Кадастровая стоимость каждого надела варьируется от 459 до 810 тыс. руб.

Примечательно, что ещё в 2022 году все семь соток выставлялись на продажу за 21 млн руб. с готовым проектом и всеми подведёнными коммуникациями. Нынешняя сделка состоялась явно на других условиях.

Застройщик наращивает присутствие в квартале

Снос на Бассейной, 1а - не единственный актив дуэта в этом районе. Прямо напротив «Калининграднефтестрой» уже возводит 4-этажный жилой комплекс на берегу Воздушного ручья. Разрешение на «реконструкцию» одноэтажного немецкого здания под полноценную многоэтажку минград выдал в апреле 2024 года. По факту - новое строительство, оформленное как реновация.

Схожая история - на ул. Алябьева, 34, где в июне получено разрешение на среднеэтажный МКД. Участок с бывшими офисами и автосервисом был куплен на торгах Росимущества в 2023 году без конкурентов - за символические 3,18 млн руб. Холдинг последовательно собирает активы в центральных кварталах города, используя механизмы реновации как основной инструмент входа.

Что остаётся за кадром

Территория на Бассейной минимум с 2017 года относится к зоне Ж-3 - малоэтажное многоквартирное жильё. Нынешний вид разрешённого использования «стоянка» плохо вписывается в этот контекст и скорее выглядит как временный статус. Финансовые показатели компаний партнёров пока не внушают оптимизма: выручка в 2025 году рухнула на 94%, до 31 млн руб. Тем не менее аппетиты к земельным активам явно не снижаются.