Аналитики разобрали три года ипотечных сделок и выяснили, из чего россияне строят загородные дома
Рынок загородного жилья оказался куда более разнообразным, чем принято считать. Анализ ипотечных сделок за последние три года показал: никакого доминирующего материала нет - дерево, кирпич и блоки делят рынок почти поровну, и у каждого своя аудитория.
Тройка лидеров с минимальным разрывом
Деревянные дома - бревенчатые, брусовые, каркасные и панельные - набрали 33,4% сделок и вышли на первое место. Кирпич отстал совсем чуть-чуть: 32,5%. Блочные конструкции из пеноблоков, газоблоков и арболита замкнули тройку с результатом 31,1%. Разрыв между первым и третьим местом - чуть больше двух процентных пунктов. По сути, статистическая ничья.
Железобетон остался на обочине: всего 2,9% сделок. Металлический каркас пока и вовсе экзотика - менее 0,2% рынка.
Предложение и спрос живут по-разному
Любопытный разрыв обнаруживается, если сравнить, что покупают, с тем, что продают. В предложении кирпич занимает почти половину - 47%, тогда как в реальных сделках он лишь второй. Дерево в листингах - 29,3%, а в покупках - 33,4%. Блоки на рынке представлены скромнее (22,1%), но покупатели выбирают их охотнее, чем можно ожидать.
Это говорит о реальном смещении спроса в сторону более доступных и технологичных решений. Газобетон и арболит дешевле в монтаже, лучше держат тепло и проще в отделке - неудивительно, что их доля в ипотечных сделках выше, чем в готовом предложении.
Готовый дом или стройка - выбор меняет всё
Картина принципиально меняется в зависимости от типа сделки. Среди готовых домов дерево уверенно лидирует - 38,3%. Логика понятна: деревянное домостроение имеет давнюю рыночную историю, таких объектов в продаже накопилось немало.
В индивидуальном жилищном строительстве расклад иной. Здесь блочные дома выходят вперёд с долей 36,1% выданных кредитов. Люди, которые строят с нуля, предпочитают современные материалы с предсказуемой теплопроводностью и понятной сметой. Дерево в ИЖС опускается до 26,7%.
- Готовые дома: дерево - 38,3%, блоки - 27,5%, кирпич - около трети
- ИЖС: блоки - 36,1%, дерево - 26,7%, железобетон - 5,2%
- Железобетон в готовых объектах - лишь 1,3%
Что это значит для рынка
Фактически сложился трёхполюсный рынок загородного жилья, где ни один материал не доминирует безоговорочно. Это здоровая конкуренция: у каждого сегмента своя ценовая ниша, своя аудитория и свои преимущества. Деревянные дома берут экологичностью и эстетикой. Кирпич - репутацией и долговечностью. Блоки - экономикой и скоростью строительства.
Рост доли блочного ИЖС - сигнал для застройщиков. Покупатель стал прагматичнее и всё чаще считает не только стоимость квадратного метра, но и расходы на отопление и обслуживание дома в перспективе 10-20 лет.
